top imobiliare  
 

Inapoi la stiri


Evolutia pietei imobiliare in 2011

[01/11/2011]

Afacerile imobiliare au luat avant in Romania in 2007. Piata a inceput sa cunoasca o crestere seminificativa in vara si toamna anului 2007, un varf in prima jumatate a anului 2008, o usoara scadere in august 2008 si o prabusire in 2009, prabusire ce a continuat sin in 2010.

Anul 2011 a fost un an destul de interesant pentru cei care au derulat tranzactii imobiliare. Dupa perioada extrem de grea din 2009 si 2010 o buna parte din cei care lucreaza in domeniul imobiliar sperau ca anul 2011 sa aduca relansarea tranzactiilor imobiliare, in timp ce altii, mai pesimisti credeau ca  preturile proprietatilor vor ajunge la nivelul celor din 2005 - 2006 cand in Bucuresti puteai cumpara o garsoniera cu preturi intre 15.000 si 20.000 Euro iar un apartament cu 2 camere 20.000 - 25.000 Euro. Prima parte a anului 2011 a fost insa ceva mai apropiata de previziunile optimistilor. Din pacate pentru expertii mai optimisti aceste previziuni s-au indeplinit doar partial. Astfel, preturile nu a scazut la nivelul celor din 2005-2006, dar in ceea ce priveste numarul apartamentelor vechi tranzactionate nu s-a inregistrat o crestere simtitoare. In schimb in unele orase din Romania s-a inregistrat o crestere evidenta a numarului de apartamente noi vandute. Cu toate acestea numarul tranzactiilor este infim fata de ceea ce se intampla in perioada 2007 - 2008. Era insa de asteptat acest lucru deoarece in acea perioada au existat intrarile de capital strain destinat investitiilor sau speculatiilor. Acum investitorii straini sunt foarte precauti. Asa ca mare majoritate a tranzactiilor s-au bazata pe finantarile primite de la guvern prin programul "prima casa" si pe creditele obtinute de romanii care au reusit sa isi mentina un nivel relativ ridicat al veniturilor.
Desi anul 2011 nu a adus schimbari radicale pentru unii vanzatori anul 2011 a insemnat "luminita de la capatul tunelului". Daca in 2009 si 2010 aproape ca nu s-au facut tranzactii si unii desi au incercat sa vanda proprietati la preturi foarte mici nu au reusit sa gaseasca clienti, anul 2011 a reprezentat pentru aceia care au avut imobile sau terenuri in "zone bune" sansa de a iesi din blocaj. Asa ca cei care poseda imobile sau terenuri in „zone bune” mai au inca sansa sa vanda, daca au nevoie de bani. Pentru cei care nu au nevoie urgenta de bani probabil urmatorul momet potrivit pentru vanzare va fi 2013 - 2014.
Nu credem ca finalul de ani va aduce o crestere substantiala a volumului de tranzactii sau modificari substantiale ale preturile.

Trimite unui prieten: e-mail: numele dvs:

SEO: PERSEUS S.R.L.